Heerlerweg 146 A, Voerendaal

Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne duurzame voorzieningen in Kunrade, Gemeente Voerendaal.

Vraagprijs €379.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg / 01-10-2025

Perceeloppervlakte: 255 m2
Woonoppervlakte: 155 m2
Bouwjaar 1929
Aantal slaapkamers: 4
Energieausweis: A

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 18 en 19 juni 2025 a.s.

Beschreibung:
Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan? Deze woning in Kunrade biedt het beste van beide werelden. De woning is volledig gasloos en uitgerust met slimme, energiezuinige voorzieningen.
Hier woon je duurzaam én stijlvol, met volop ruimte voor het hele gezin en een sfeervolle tuin om van te genieten.

Lage:
Voerendaal; een zeer geliefde woonplaats in het heuvelland van Zuid Limburg. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voerendaal heeft een eigen NS-station. De dorpskern biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, winkels en voorzieningen. Voor gezinnen is er een basisschool, een sportcentrum en een bruisend verenigingsleven. Middelbare scholen tref je op korte afstand.

Einteilung

Erdgeschoss:
- Ruime woonkamer met eikenhouten vloer.
- Hal voorzien van tegelvloer.
- Open keuken met luxe granieten werkblad en slimme inbouwapparatuur:
* 5-pits keramische kookplaat
* Afzuigkap
* Koelkast
* Vrieskast
* Combi-oven
* Afwasmachine
* Ingebouwde koffiemachine in een aparte gezellige koffiehoek Alle keukenapparatuur is slim en op afstand te bedienen via een app — ideaal voor het moderne huishouden.
- Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een maatwerk kastenwand met keurig weggewerkte witgoedaansluitingen en een elektrisch verwarmde boiler.
- Verwarming geschiedt middels een pellet kachel en warmtepomp-airco’s, waarmee je het hele jaar door comfortabel woont zonder gasaansluiting.
Kelder Praktische kelderruimte voor extra opslag.
 
Erste Etage:
- Luxe badkamer met: * Inloopdouche met Sunshower voor ultieme ontspanning * Vaste wastafel met lademeubel en grote spiegel * Tweede toilet
- Twee ruime slaapkamers

Zweite Etage:
- Bereikbaar via aparte hal.
- Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers
- Ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer voor de kinderen.

Dachboden:
Toegankelijk via aparte ladder voor extra bergruimte.

Außen:
- Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin (stadstuin) met gezellige zithoeken en voldoende privacy.
- In de achtertuin is bovendien een overdekte houten veranda waar je heerlijk kunt ontspannen, ongeacht het weer.
- De woning beschikt over één eigen parkeerplaats met houten containerombouw voor 2 containers

Duurzaamheid:
- Vollständig gaslos
–12 zonnepanelen
- Slimme bediening van keukenapparatuur en klimaatbeheersing

Samenvatting:
Een prachtige woning die de authentieke sfeer van de jaren ’30 combineert met het wooncomfort en de energiezuinigheid van vandaag. Hier kun je direct genieten van een sfeervol, instap klaar huis op een geliefde locatie in Kunrade.
-Gerenoveerd in 2021
- Keuken 2021
- Badkamer 2021
- Vloerairco's 2021
- Airco 2023
- Zonnepanelen 2023 (12 stuks)
- Tuin 2023
- Energieausweis A

De woning wordt voor passeren notarieel afgesplitst van het huidige perceel naar de opgegeven 255 m2 zoals benoemd in deze advertentie.
Er is geen achteringang.

Dit pand bieden wij aan in collegiale samenwerking met Adviesgroep Soomers en Brabant in Voerendaal.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het unieke karakter en comfort van deze woning!

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)